Immobilier 2026 : les prix repartent à la hausse mais pas partout

Les prix de l'immobilier progressent de 1,7% en un an au niveau national selon l'Observatoire PAP. Après une année 2025 difficile, le marché repart mais sans emballement. Cette reprise reste très inégale selon les villes et certaines métropoles continuent même de baisser.

Des écarts marqués entre métropoles

Plusieurs grandes villes repartent à la hausse. Lille grimpe à 3 580 euros le mètre carré avec une progression de 2,3%. Paris affiche 9 720 euros (+1,9%), Nice 4 973 euros (+1,7%), Bordeaux 4 421 euros (+1,7%). Toulouse monte à 3 324 euros (+1,3%), Lyon à 4 605 euros (+0,5%), Marseille à 3 310 euros (+0,4%).

D'autres villes continuent de reculer. Nantes tombe à 3 602 euros le mètre carré avec une baisse de 3,1%. Montpellier perd 1,6% pour atteindre 3 360 euros. Rennes baisse légèrement à 3 755 euros (-0,1%). Le marché reste donc à deux vitesses selon les territoires.

Le crédit redonne de l'air aux acheteurs

Cette remontée s'explique surtout par le retour du crédit à des niveaux plus digestes. Les taux ont flambé en 2023 et 2024 puis se sont calmés. Aujourd'hui, un prêt sur vingt ans tourne autour de 3,30%. Les ménages peuvent à nouveau emprunter dans de meilleures conditions.

Des acheteurs qui avaient mis leurs projets en pause reviennent sur le marché. Les primo-accédants, qui avaient largement déserté ces dernières années à cause du coût du crédit et des exigences bancaires, font leur retour. Leur présence témoigne d'un marché qui retrouve progressivement de la fluidité. À Paris, la barre symbolique des 10 000 euros par mètre carré ne devrait pas être franchie avant fin 2026.